<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">TALI no es solo un proyecto inmobiliario: es el punto de partida de una nueva era en la logística y la industria nacional. Inmerso en un plan general de gran escala, TALI representa el primer parque logístico industrial de Argentina que incorpora un muelle privado, ofreciendo una ventaja competitiva sin precedentes para empresas que buscan integrarse de forma eficiente a la cadena de comercio internacional.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación y Superficie:</span></p><p style="line-height: 1.4;">El Parque PyME se emplaza sobre un predio de 216.000 m², estratégicamente distribuido en 54 lotes que van desde 200 m² hasta 10.500 m². Cada propietario contará con la posibilidad de construir su propia nave logística a medida, adaptada a las necesidades específicas de su operación.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">LOTES EN VENTA:</span></p><p style="line-height: 1.5;">UF 1 - 8.772 m2 - u$s 361.845 (contado)</p><p style="line-height: 1.5;">UF 6 - 2.794 m2 - u$s 136.196 (contado)</p><p style="line-height: 1.5;">UF 25 - 4.760 m2 - u$s 215.000 (contado)</p><p style="line-height: 1.5;">UF 47 - 2.218 m2 - u$s 108.130&nbsp; (contado)</p><p style="line-height: 1.5;">UF 52 - 2.218 m2 - u$s 108.130&nbsp; (contado)</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Propuesta de Valor:</span></p><p style="line-height: 1.4;">Acceso exclusivo a muelle privado: facilita operaciones de importación y exportación de forma directa, con menores costos y tiempos.</p><p style="line-height: 1.4;">Flexibilidad en tamaños de lotes: opción de personalizar el espacio de acuerdo a la escala de cada empresa, desde startups hasta industrias medianas consolidadas.</p><p style="line-height: 1.4;">Espacio colaborativo: pensado para crear sinergia entre todos los actores de la cadena de valor, fomentando un ecosistema donde la cooperación entre empresas potencia las oportunidades de negocio.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Infraestructura premium: servicios y amenities de última generación que garantizan seguridad, conectividad y eficiencia operativa.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación estratégica:</span> </p><p style="line-height: 1.4;">Vinculación directa con rutas nacionales y puertos clave, optimizando la logística terrestre y marítima.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">¿A quién está dirigido?</span></p><p style="line-height: 1;">TALI está diseñado para pequeñas y medianas empresas que buscan:</p><p style="line-height: 1;">Reubicarse en un entorno seguro y moderno.</p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 14px;">Acceder a infraestructura logística de clase mundial.</span></p><p style="line-height: 1;">Integrarse en una comunidad empresarial dinámica y orientada a la internacionalización.</p><p style="line-height: 1;">Oportunidad de Inversión</p><p style="line-height: 1.4;">Ingresar hoy a TALI es ser parte de una propuesta inédita en Argentina, con un enorme potencial de revalorización y rentabilidad. Los beneficios de contar con un muelle propio, sumados a un parque logístico de estas características, aseguran mayores eficiencias operativas y un posicionamiento diferencial frente a la competencia.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Conclusión:</span></p><p style="line-height: 1.4;">TALI no es solo un espacio donde operar: es el futuro de la logística industrial en Argentina. Un lugar donde la infraestructura de primer nivel, la ubicación estratégica y la comunidad empresarial se unen para transformar la manera de hacer negocios.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Servicios:</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Energía Eléctrica,</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Gas Natural,</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Fibra Óptica,</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Seguridad privada 24 hs.</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Accesos Pavimentados,</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Cerramiento Perimetral.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Cada Lote deberá realizar su propia perforación.</span></p><div style="line-height: 1.4;">&nbsp;El parque no cuenta con planta de tratamiento de efluentes industriales.<br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor de expensas: </span>$ 65 x m2 de lote.<br></div><div style="line-height: 1.4;">Incluye<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Seguridad<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Mantenimiento de espacios comunes<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Energía de espacios comunes<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Administración<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Seguros<br></div><div style="line-height: 1.4;">Nota: El impuesto inmobiliario se dividirá y se enviará un proporcional a cada lote hasta<br></div><div style="line-height: 1.4;">que esté la aprobación definitiva del plano de subdivisión.<br></div><div style="line-height: 1.4;">• EXPENSAS<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Gas Natural – Naturgy<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Fibra Óptica – Cooperativa Zarate<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Energía Eléctrica – Cooperativa Zarate<br></div><div style="line-height: 1.4;">• A TRAMITAR<br></div><div style="line-height: 1.4;">INFORMACION GENERAL<br></div><div style="line-height: 1.4;">Documentación del parque.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Plano de Mensura, Unificación y Subdivisión con Visado de la Municipalidad de Zarate.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Plano de Mensura, Unificación y Subdivisión con Visado de Vialidad Provincial.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Plano de Mensura, Unificación y Subdivisión con Visado de ARBA aprobando la<br></div><div style="line-height: 1.4;">Georreferenciación.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Plano de Mensura, Unificación y Subdivisión con Visado del Ministerio de Producción.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Expediente en la presentación del Plano de Mensura, Unificación y Subdivisión para<br></div><div style="line-height: 1.4;">Visado por la Autoridad del Agua (A.D.A.)<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Certificado de Aptitud Ambiental del Parque Industrial.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Certificado Urbanístico emitido por la Dirección de Hábitat de la Municipalidad de<br></div><div style="line-height: 1.4;">Zarate.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Disposición previa – Parque Pyme Portuario TALI, de la Dirección Provincial de<br></div><div style="line-height: 1.4;">Desarrollo Industrial.<br></div><div style="line-height: 1.4;">• POSESIÓN INMEDIATA / FORMA DE PAGO</div><div style="line-height: 1.4;">o Al contado con grandes descuentos.<br></div><div style="line-height: 1.4;">o Financiación - Anticipo 30% + 12 cuotas fijas.<br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Beneficios por construcción: En caso de iniciar la obra dentro de los primeros 12</span></div><div style="line-height: 1.4;">meses, se eximirá al propietario del cobro de expensas durante la obra.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>