<p> </p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación y entorno</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span><span style="font-size: 14px;">La propiedad se ubica en una zona de quintas en pleno crecimiento, en las inmediaciones de Capilla del Señor, Partido de Exaltación de la Cruz, a tan solo 1.500 metros de su casco urbano. Esta cercanía permite acceder rápidamente a servicios esenciales, comercios, instituciones educativas y gastronómicas, manteniendo al mismo tiempo un entorno de tranquilidad, privacidad y contacto directo con la naturaleza.</span></p><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Presenta una conectividad destacada con centros urbanos de relevancia, encontrándose a 20 km de Pilar, 25 km de Zárate y a aproximadamente 80 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que la posiciona estratégicamente tanto para uso permanente como para residencia de fin de semana.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características constructivas</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;">La vivienda principal se desarrolla con una tipología tradicional, destacándose por su solidez estructural y calidad de materiales. Posee techos inclinados de tejas, con cielorrasos de madera a la vista, lo que aporta calidez estética y una impronta campestre acorde al entorno.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Los pisos combinan cerámica de alto tránsito y sectores en madera, logrando un equilibrio entre durabilidad y confort. Las aberturas son de madera y aluminio, con persianas enrollables, brindando buenas condiciones de aislación térmica y lumínica.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Cuenta con una superficie cubierta aproximada de 170 metros cuadrados, complementada con 20 metros cuadrados semicubiertos, con una distribución funcional que prioriza la amplitud de los espacios sociales y la privacidad del sector íntimo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución interior</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;">El ingreso principal se produce a través de un hall de recepción que actúa como transición hacia los espacios sociales. Desde allí se accede a un amplio living en desnivel, equipado con hogar a leña, generando un ambiente jerarquizado, cálido y con fuerte presencia arquitectónica.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">El living se integra de manera fluida con el comedor, conformando un espacio continuo, ideal para la vida familiar y la recepción de invitados.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">La cocina se encuentra definida, equipada con mobiliario bajo mesada, con potencial de modernización según preferencias, manteniendo una correcta funcionalidad en su estado actual. Se complementa con un toilette de recepción.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">A través de un pasillo distribuidor con placard de guardado se accede al sector privado, compuesto por:</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Tres dormitorios principales, todos con placares empotrados.</div><div style="line-height: 1.2;">Equipamiento de aires acondicionados frío/calor y ventiladores, lo que garantiza confort térmico durante todo el año.</div><div style="line-height: 1.2;">Baño completo, correctamente ubicado para asistir a este sector.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Adicionalmente, la propiedad cuenta con un cuarto independiente, ideal como dormitorio de huéspedes, dependencia de servicio o espacio de trabajo, el cual dispone de baño propio y sector de lavadero, otorgando independencia funcional.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Espacios exteriores y recreativos</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;">Uno de los grandes atributos de la propiedad es su desarrollo exterior, pensado para el disfrute pleno del entorno.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Se destaca una galería cerrada con vistas abiertas al parque, que permite su uso durante todo el año, funcionando como expansión directa de la vivienda.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">El sector de recreación se completa con un quincho de aproximadamente 70 metros cuadrados (estado regular), de generosas dimensiones, con techo de paja y parrilla, constituyendo un espacio ideal para reuniones sociales, eventos familiares o uso intensivo en temporada.&nbsp;</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">El parque, de características consolidadas, alberga una piscina de 8 x 4 metros, equipada con solárium atérmico, lo que mejora significativamente la experiencia de uso y seguridad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Infraestructura y servicios</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con servicios acordes a su tipología:</div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;">Gas envasado</div><div style="line-height: 1.2;">Energía eléctrica</div><div style="line-height: 1.2;">Sistema de provisión de agua mediante perforación con bomba sumergible</div><div style="line-height: 1.2;">Sistema de tratamiento mediante pozo ecológico</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div>Estos sistemas garantizan autonomía operativa y bajo costo de mantenimiento en comparación con desarrollos urbanos tradicionales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Análisis cualitativo</span></div><div><br></div><div>Se trata de una propiedad que combina de manera equilibrada:</div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;">Ubicación estratégica con rápido acceso a centros urbanos</div><div style="line-height: 1.2;">Entorno natural consolidado, ideal para descanso y desconexión</div><div style="line-height: 1.2;">Calidad constructiva tradicional, con materiales nobles</div><div style="line-height: 1.2;">Excelente programa funcional, adaptable tanto a uso permanente como recreativo</div><div style="line-height: 1.2;">Infraestructura completa, con independencia de servicios</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br> <br> <br><br> </p>